Danmarks kommercielle ejendomsmarked har bevæget sig fra chokket i 2022–2023 med høje renter til en mere konstruktiv situation i 2024–2025, og markedskonsensus peger på, at denne stabilisering vil fortsætte ind i 2026 – dog med forskelle mellem sektorerne. Denne guide forklarer hoveddrivere, hvad man kan forvente af prisindekset for kommercielle ejendomme i 2026, og hvordan man kan bruge denne viden, når man vælger ejendom eller foretager investeringer.
Oversigt – 2026 snapshot
- Overordnet retning: Forsigtig genopretning af kommercielle ejendomsværdier (en blid stigning frem for en boom).
- Sektorfordeling: Logistik/industriejendomme forventes at klare sig bedst; prime detail og kontor i bymidten vil kun langsomt komme sig; sekundære kontorer og detailhandel forbliver pressede.
- Transaktionsaktivitet: Antallet af handler stiger fra et lavt niveau, da købere og sælgere justerer forventninger til pris og afkast – dette understøtter en langsomt stigende prisindeks i 2026.
Hvorfor priserne bør stige (men forsigtigt)
Tre centrale faktorer former udsigten for 2026:
- Stabilisering af kapitalomkostninger: Efter periode med høje renter er låneomkostninger faldet, og långivere er mere villige til at handle – dette understøtter ejendomsværdier.
- Sektorfundamenter divergerer: Logistik nyder godt af e-handel og ændringer i forsyningskæder; kontorer står over for strukturelle ændringer, men prime-lokationer holder stabil efterspørgsel; detailhandel deler sig mellem stærke high-street/retail-park områder og svagere sekundære lokationer.
- Makroøkonomisk baggrund: Danmarks BNP-vækst og beskæftigelsestrends påvirker lejernes efterspørgsel; en gradvis normalisering frem for overophedning understøtter moderate prisstigninger.
Hurtigt visuelt: 2026 sektorudsigt (forenklet prognosetabel)
|
Sektor |
Forventet prisudvikling 2026 |
Hvad det betyder for købere/lejere |
|
Logistik / industri |
Moderat–stærk stigning |
Prioritér moderne, godt placerede lagre; fokuser på langtidslejemål |
|
Prime kontor (centralt) |
Mild genopretning |
Vælg prime-lokationer for stabilitet; lejers kvalitet er vigtig |
|
Sekundært kontor |
Flad til let faldende |
Overvej ombygning eller fleksible lejeaftaler |
|
Detailhandel (prime) |
Let vækst |
High-street og retail-parker klarer sig bedst; undgå forældede formater |
|
Samlet CRE prisindeks |
Gradvis stigning (vægtet efter sektor) |
God tid til at shortliste ejendomme, men prisdisciplin er vigtig |
Sådan bruger du prognosen, når du vælger ejendom
- Købere / investorer: Fokusér på muligheder for afkastforbedring i logistik og prime retail; test cashflows mod forskellige finansieringsomkostninger og tomgangsscenarier. Overvej staged acquisition (core + value-add) for at balancere risiko.
- Lejere / brugere: For kontorer, forhandle fleksible vilkår og støtte til indretning på markeder med stigende tomgang; inden for logistik, sikre langtidslejemål i strategiske lokationer.
- Sælgere: Ejere af prime logistik eller high-street retail kan forvente efterspørgsel til konkurrencedygtige priser i 2026 – forbered dokumentation for ejendommens langsigtede indtægtsstyrke.
Praktisk tjekliste før køb eller leje
- Tjek lokale leje- og tomgangstrends (sektor + mikro-lokation).
- Modellér mindst to finansieringsscenarier (nuværende renter og +/- 100 bp variation).
- Gennemgå långivers interesse for din ejendomstype.
- Sammenlign med nylige transaktioner og afkastbevægelser fra mæglerrapporter.
Konklusion
Forvent en målt stigning i Danmarks kommercielle ejendomsprisindeks i 2026 – ikke en kraftig rebound. Størst opadgående potentiale findes i logistik/industri og udvalgte prime retail; kontorer vil stige ujævnt, og sekundære ejendomme kræver aktiv styring. Brug markedsdata til at kalibrere værdiansættelse og lav altid ejendomsniveau stress-tests før større investeringer.
